Eine Baufinanzierung ist alles andere als eine standardisierte runde Sache. Die individuelle Situation wirkt sich maßgeblich aus. Veröffentlicht in: Geldseligkeiten (am 02.02.2003)Von Jörg Stroisch
Das Ehepaar Mustermann ist glücklich: Das Traumhaus im Essener
Süden ist gefunden, 250.000 € als Finanzierungspreis ausgemacht - die
Bedarfsschätzung steht auch auf gesicherten Füßen. Hubert Mustermann arbeitet dabei
seit langem bei der Warenhauskette Hose&Krawatte als Filialleiter. Der
Arbeitgeber greift ihm deshalb mit einem zinsfreien Darlehen über 30.000 € unter die Arme. Abzüglich des Eigenkapitals von 50.000 € muss nun noch
eine Bank mit 170.000 € einspringen.
Baufinanzierung gut durchdenken
"Grundsätzlich gilt für die Verhandlung mit der Bank, immer
mehrere Angebote einzuholen", rät Thomas Hentschel, Baufinanzierungsexperte der
Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen, www.vz-nrw.de. Gerade bei recht
einfachen Finanzierungsverhältnissen lohnt sich auch ein Blick ins Internet:
"Die Direktbanken sind oft einen halben Prozentpunkt günstiger als andere", ist
so die Erfahrung von Christian Schmid-Burgk, Leiter der Abteilung
Baufinanzierung bei der Verbraucherzentrale Hamburg, www.vzhh.de. Zahlreiche Banken
legen ihre Konditionen im Internet offen, einige unabhängige Hypothekenmakler
bieten ebenfalls Finanzierungsprodukte an.
Vater Staat gibt Extra-Geld
Auch der Staat unterstützt Häuslebauer maßgeblich. Neben
echten Zuschusszahlungen gibt es zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW).
In Überschneidung mit etlichen Landesprogrammen ergibt sich eine Fülle an
Möglichkeiten. Hier sollte jeder Immobilienkäufer selbst recherchieren - auch
ein Bankberater kann nicht alle Optionen ständig im Blick haben.
Ehepaar Mustermann durchforstet die Bankangebote: Von der
Koppelung mit einer Lebensversicherung oder einem vorfinanzierten
Bausparvertrag über ein komplettes Annuitätendarlehen ist alles dabei,
Rechenbeispiele sind also dringend notwendig. Denn: Das Ehepaar ist nur bereit,
eine gewisse Summe in die Raten monatlich zu investieren, möchte sich mit den
Zahlungen nicht überfordern.
Fazit:
Bauherren haben vor allem ein Problem: Die monatliche Belastung aus den
Krediten. Damit die Baufinanzierung nicht ins finanzielle Desaster führt
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