Immobilien bewerten leicht gemacht

Der Immobilienmarkt boomt: Für viele Deutsche ist das Eigenheim noch immer das wichtigste Statussymbol. Wer eine Wohnung oder ein Haus sein Eigen nennt, der kann sich sehen lassen. Hinzu kommt, dass immer mehr Menschen wegen schlechter Rentenaussichten mit einer Immobilie ihre Altersversorgung sichern wollen. Doch Vorsicht: Nicht alles, was verlockend aussieht, zahlt sich später wirklich aus. Gerade wenn man als Laie den Markt in Angriff nimmt, sollte man sich genau über mögliche Mängel informieren, mit denen eine Immobile behaftet sein kann. Der neue Haufe-Ratgeber „Immobilien bewerten leicht gemacht“ hilft mit Rechts- und Kostenchecks, Schritt-für-Schritt-Anleitungen und begleitender CD-Rom, Risiken auszuschließen und zu entscheiden, ob sich ein professionelles Gutachten lohnt.

Den Blick fürs Detail schärfen

Egal ob Wohnung oder Einfamilienhaus: Erst die Lage gibt einer Immobilie ihren entscheidenden Wert. Doch was geschieht mit der Lage, wenn die Kommune einen Ausbau der Verkehrsanbindung plant? „Wenn Unklarheit über Verkehrswert oder Wertentwicklung einer Immobile besteht, sollte der Kaufinteressent ein professionelles Gutachten beauftragen“, rät Autor und Immobilienexperte Jörg Stroisch. Die größten Zweifel bestehen in der Regel bei der Qualität der Bausubstanz. So kann bröckelnder Putz auf einen feuchten Keller hinweisen, oder ein frisch gestrichenes Gebälk über den maroden Zustand des Daches hinwegtäuschen. Damit der Auftraggeber das entsprechende Gutachten richtig interpretieren kann, erklärt der Haufe-Ratgeber anhand von Fallbeispielen alle wichtigen Rechtsbegriffe und liefert zahlreiche Kalkulationsbeispiele zur Abschätzung der entstehenden Sanierungskosten.

Neues Bewertungskriterium: Der Energiepass fürs Haus

Eine neue Dynamik bringt der Gebäude-Energiepass in den Immobilienmarkt, der ab 2008 verpflichtend eingeführt wird. Ab dann gelten verschärfte Auflagen, was Hausbesitzer binnen fester Fristen tun müssen, um die Energie im Haus effizient zu nutzen. „Eine energetische Sanierung steigert in jedem Fall den Wert einer Immobilie“, betont Stroisch. In welchem Umfang dieser Wertgewinn bei Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern zu Buche schlägt, erläutert der Haufe-Ratgeber mit vielen Beispielen und liefert eine Schritt-für-Schritt-Planung für die Sanierung. Ein besonderer Anreiz für Käufer von Altbauten: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet derzeit attraktive Finanzprogramme für die energetische Sanierung von Immobilien. Der Heizverbrauch sinkt danach in der Regel deutlich, so dass sich die Kosten für die Sanierung mitunter umlegen lassen, ohne dass die Bruttomiete für den Mieter steigt.

Kurzzusammenfassung

INHALTE - Praxisbeispiele und Berechnungen zur präzisen Bestimmung des Verkehrswerts von Immobilien einschließlich umfassender Preistabellen - Die gängigen Methoden der Vergleichswert,- Ertragswert- sowie Sachwertverfahren werden detailliert und verständlich beschrieben - Kosten-Checks: Wieviel ist meine Immobilie wert? - Rechts-Check: Das müssen Sie beachten bei Kauf und Verkauf sowie Zwangsversteigerungen - Rechtlicher Aufhänger: Wertermittlungsrichtlinien 2006

AUF DER CD-ROM - Rechts-Checks, - Kosten-Checks, - Preistabellen, - Kalkulationen, - Musterbriefe, - farbige Abbildungen, - Skizzen Mustergutachten

Buchinfos:
Autor: Jörg Stroisch
Gebundene Ausgabe: 250 Seiten
Verlag: Haufe; Auflage: 1 (April 2007)
ISBN-10: 3448080713
ISBN-13: 978-3448080711

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